Att hyra ut sin bostadsrätt i andra hand är ett populärt sätt att få extra inkomst. Men för att göra det tryggt och lagligt finns det flera steg att följa, från att få godkännande till att sätta en skälig hyra och säkerställa rätt försäkring. Här får du en komplett guide om vad du ska tänka på. För en översikt över hur andrahandsuthyrning kan vara en bra inkomstkälla, se vår artikel om att hyra ut bostaden i andra hand.
Få din andrahandsuthyrning godkänd
Första steget är att ta reda på om du får lov att hyra ut din bostad. Vanligtvis krävs godkännande från bostadsrättsföreningens styrelse för andrahandsuthyrning av en bostadsrätt. Här är några anledningar som normalt godkänns:
- Tillfälligt arbete eller studier på annan ort
- En längre utlandsvistelse (minst några månader)
- Provboende med partner
- Uthyrning till närstående under en kortare period
- Vårdbehov, t.ex. inläggning på sjukhus
- I väntan på försäljning av bostaden vid dåliga marknadsförutsättningar
Om din ansökan skulle nekas trots giltigt skäl kan du vända dig till Hyresnämnden. Om Hyresnämnden godkänner din uthyrning får du då hyra ut bostaden. Observera att en bostadsrätt som köpts med avsikt att hyras ut normalt inte godkänns.
Hur mycket får man ta ut i hyra?
Vid uthyrning i andra hand ska hyran anses som skälig. För en bostadsrätt innebär detta att du kan inkludera driftkostnader (som avgift till föreningen, el och bredband) samt en kapitalkostnad, vilket beräknas som en årlig avkastningsränta baserad på bostadens marknadsvärde. Denna avkastningsränta anses normalt ligga några procent över Riksbankens referensränta, oavsett om du har lån på bostaden eller inte.
Om du hyr ut bostaden möblerad kan du även lägga på 10-15 % på hyran för möbelslitage.
Sätt rätt hyrestid och villkor för uppsägning
Normalt beviljas uthyrning ett år i taget, men längre tidsperioder kan ibland godkännas av bostadsrättsföreningen. Specificera gärna hyrestid och uppsägningstid i kontraktet – för både hyres- och bostadsrätter är en månads uppsägning vanlig, men det kan anpassas efter överenskommelse.
Hitta en pålitlig hyresgäst
Att välja hyresgäst noggrant är viktigt för att undvika problem. Tjänster som Samtrygg erbjuder en tryggare uthyrning genom att hantera hela processen, inklusive säker betalning, försäkring och kontrakt. Andra alternativ inkluderar plattformar som Qasa, Blocket, och Facebook, men dessa saknar ofta samma trygghetslösningar som Samtrygg. När du väljer hyresgäst är det bra att lita på magkänslan, och överväga att be om referenser och en kreditupplysning.
Skriv ett juridiskt bindande hyreskontrakt
Ett detaljerat hyreskontrakt är avgörande. Ett bra kontrakt ska inkludera:
- Hyresperiodens längd
- Hyresbelopp och villkor för betalning
- Villkor för skador och underhåll
- Lista över inventarier om bostaden hyrs ut möblerad
Det finns gratis mallar för hyreskontrakt online, men det kan vara klokt att kontakta en jurist för att försäkra dig om att kontraktet är komplett. En inventarielista och ett besiktningsprotokoll kan också vara användbart för att dokumentera bostadens skick innan uthyrning.
Viktiga försäkringar för både dig och hyresgästen
Din hemförsäkring gäller vanligtvis endast för dig, inte för din hyresgäst. Därför bör både du och din hyresgäst ha varsin hemförsäkring för att täcka olika behov. Du kan behöva göra ändringar i din egen försäkring under uthyrningen, så kontakta försäkringsbolaget för att säkerställa att allt är i ordning. Om du vill jämföra olika försäkringsalternativ kan du göra det via Compricer för att hitta en lösning som passar bäst.
Skatter och avdrag vid andrahandsuthyrning
När du hyr ut din bostadsrätt ska du betala skatt på hyresintäkterna. Här är de vanligaste avdragen du kan göra:
- Schablonavdrag: Vid uthyrning av en privatbostad får du dra av 40 000 kr per år från hyresintäkten.
- Avdrag för månadsavgift: Du kan dra av den avgift du betalar till bostadsrättsföreningen.
Inkomsten som blir kvar efter avdragen beskattas med 30 %. Observera att om du hyr ut till ditt eget eller en närståendes bolag gäller särskilda regler, där avdragsmöjligheter kan vara annorlunda. För mer information om skatteregler vid uthyrning, se Skatteverkets hemsida.
Kontrollera och dokumentera bostadens skick
Innan hyresgästen flyttar in är det viktigt att genomföra en besiktning av bostaden och dokumentera befintliga skador. Detta kan underlätta om det skulle uppstå tvister om skador i framtiden. En inventarielista är också rekommenderad, särskilt om du hyr ut en möblerad bostad.
Besittningsskydd och hyresgästens rättigheter
Om hyresgästen bor i bostaden mer än två år får de enligt lag ett besittningsskydd, vilket innebär rätt att bo kvar även om du vill säga upp avtalet. Det går att avtala bort detta besittningsskydd skriftligt i hyreskontraktet för att undvika problem.
Sammanfattning
Att hyra ut i andra hand kan ge extra inkomster och vara en trygg investering om du följer rätt steg. Genom att få rätt tillstånd, skriva ett detaljerat kontrakt, ha försäkring, och sköta redovisningen korrekt, blir processen smidigare. Och med en tjänst som Samtrygg kan du även få trygghetslösningar som gör uthyrningen ännu enklare och säkrare.
